Stilvolle Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg mit Balkon

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1903 befindet sich in den gepflegten Jahn-Höfen in Berlin-Kreuzberg und wurde 2011 stilvoll saniert. Auf ca. **113 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, originale Dielenböden und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein langer Flur erschließt zentral alle Räume. Das Herzstück ist das ca. **30 m² große Wohn- und Esszimmer** mit Blick in die Baumkronen der Jahnstraße. Die separate Küche ist ruhig zum Innenhof gelegen und öffnet sich auf den **südlich ausgerichteten Balkon** (ca. 5 m²), der einen schönen Blick über die Dächer bietet.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Südausrichtung * Separates Gäste-WC * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Personenaufzug vorhanden * Energetisch gut aufgestellt (Energieeffizienzklasse C, Fernwärme)

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Übergabe erfolgt **bezugsfrei im September 2026**, ideal für Eigennutzer. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Gränekiez in Kreuzberg, einer lebendigen und dennoch ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen prägen das Straßenbild. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen (Südstern, Hermannplatz) und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.