Wohnung zum Kauf

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Westend und stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die Wohnung ist seit März 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €, entsprechend 655 € monatlich. Zusätzlich ist ein Stellplatz vermietet, der eine jährliche Miete von 480 € brutto beziehungsweise 40 € monatlich generiert. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren und funktionalen Grundriss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Strukturierung der Wohnbereiche und unterstützt eine alltagstaugliche Nutzung. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und rundet das Angebot sinnvoll ab. Umbauempfehlung: Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich kann eine großzügige Wohnküche geschaffen werden, die den Lebensmittelpunkt der Wohnung neu definiert. Der bisherige Küchenraum lässt sich in diesem Zuge mit dem bisherigen Schlafzimmer zusammenlegen. Diese Anpassung ermöglicht eine effizientere Flächennutzung. Eine entsprechende Umbauempfehlung ist im Exposé dargestellt. Der pflegeleichte Laminatboden ist robust, widerstandsfähig und leicht zu reinigen, was die praktische Nutzbarkeit der Wohnung unterstreicht. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und ergänzt das Platzangebot. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Ein U-Bahnhof ist in ca. 7 Minuten, eine Bushaltestelle in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Grunewald ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Naherholungsmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand der Immobilie im Leerzustand. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der gefragten Wohnlagen der City West. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Freiflächen verleiht diesem Standort eine besondere Wohnqualität. Ein wesentliches Merkmal der Lage ist die Nähe zum Lietzensee und dem angrenzenden Lietzenseepark, die mit ihren Uferwegen und weitläufigen Grünflächen ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bieten. Auch der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg sowie weitere Grünanlagen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohngegend. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen die gewachsene Versorgungsstruktur des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Berliner Bezirke. Darüber hinaus sorgt die gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Weitere Informationen Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Dennis Abel der richtige Ansprechpartner. E-Mail: DAB@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 4612 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen