Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
An der Dahme 7, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Das Ensemble BUWOG DAHMEGLANZ entsteht in direkter Wasserlage als glanzvolles Finale des mehrfach preisgekrönten Quartiers 52° Nord. Dieses Duett von Eleganz und Stil umfasst 52 Wohnungen, die schöner kaum sein könnten. Die Sonne geht mit der flirrenden Wasseroberfläche und der reflektierenden Keramikfassade einen spielerischen Flirt aus Licht und Spiegelungen ein. HÖCHSTE QUALITÄT Alle Wohnungen bieten einen freien Blick aufs Wasser Jede Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss Großzügige Wohn-Ess-Bereiche für eine offene Atmosphäre Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Private Grünfläche mit Wasserblick Lage SCHÖNER, GRÜNER, GRÜNAU Bekannt für Sport und Erholung am und im Wasser. Zugleich punktet das im Südosten Berlins gelegene Grünau mit einer Anbindung, die den pulsierenden Herzschlag der Hauptstadt noch spüren lässt. Vom Plätschern der Wellen vor der Tür sind Sie mit dem Auto in nur kurzer Zeit in Mitte oder Charlottenburg. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: eine gute Nahversorgung von Supermarkt bis Apotheke viel Grün zur Erholung Kitas, Schulen und Spielplätze direkt in der Nachbarschaft eine optimale Anbindung an die A 113 die charmante Altstadt von Köpenick eine direkte Anbindung zum S-Bahnhof Grünau den Technologiepark Adlershof und das Studio Berlin den Flughafen BER Weitere Informationen Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Erst nach Bestätigen über den Link in der Bestätigungsmail können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Beratungstermine vor Ort nach Vereinbarung. Jetzt anfragen und Ihren Wunschtermin finden. Projektgesellschaft: BUWOG - Regattastr. Development GmbH Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 83,16 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno minulý měsíc
Aktualizováno 8. července 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Porovnejte notářské poplatky, přenosové daně, registrační náklady a provize realitních kanceláří při koupi nemovitosti ve Francii, Španělsku a Německu. Rozsahy a odhady jasně označeny.
Každý trh, který Seeki pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Das Ensemble BUWOG DAHMEGLANZ entsteht
in direkter Wasserlage als glanzvolles Finale des
mehrfach preisgekrönten Quartiers 52° Nord.
Dieses Duett von Eleganz und Stil umfasst
52 Wohnungen, die schöner kaum sein könnten.
Die Sonne geht mit der flirrenden Wasseroberfläche
und der reflektierenden Keramikfassade einen
spielerischen Flirt aus Licht und Spiegelungen ein.
HÖCHSTE QUALITÄT
Alle Wohnungen bieten einen freien Blick aufs Wasser
Jede Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss
Großzügige Wohn-Ess-Bereiche für eine offene Atmosphäre
Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten
Private Grünfläche mit Wasserblick
Lage
SCHÖNER, GRÜNER, GRÜNAU
Bekannt für Sport und Erholung am und im Wasser. Zugleich punktet das im Südosten Berlins gelegene Grünau mit einer
Anbindung, die den pulsierenden Herzschlag der Hauptstadt noch spüren lässt. Vom Plätschern der Wellen vor
der Tür sind Sie mit dem Auto in nur kurzer Zeit in Mitte
oder Charlottenburg.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
eine gute Nahversorgung von Supermarkt bis Apotheke
viel Grün zur Erholung
Kitas, Schulen und Spielplätze direkt in der Nachbarschaft
eine optimale Anbindung an die A 113
die charmante Altstadt von Köpenick
eine direkte Anbindung zum S-Bahnhof Grünau
den Technologiepark Adlershof und das Studio Berlin
den Flughafen BER
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Erst nach Bestätigen über den Link in der Bestätigungsmail können wir Ihre Anfrage bearbeiten.
Beratungstermine vor Ort nach Vereinbarung. Jetzt anfragen und Ihren Wunschtermin finden.
Projektgesellschaft:
BUWOG - Regattastr. Development GmbH
Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 83,16 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin