Potenzialreiche 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. **61,28 m²** überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, die für optimale Privatsphäre und Nutzbarkeit sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einem **modernisierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und aufzuwerten. Schaffen Sie sich Ihr Traumzuhause und steigern Sie gleichzeitig den Wert der Immobilie.

**Besonderheiten:** * Ca. **61,28 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** ohne Durchgangszimmer * **Privates Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Monatliches Hausgeld von ca. **277,03 Euro** * **Potenzial zur individuellen Gestaltung**

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer soliden Immobilie in einer attraktiven Lage erkennen. Das **private Kellerabteil** bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Citylage** in Berlin, die eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Postfilialen sind bequem **fußläufig erreichbar** (max. 5 Minuten). Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle fast vor der Tür und dem Bahnhof Beusselstraße nur ca. 800 m entfernt.