Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin Reinickendorf mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1956 im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **67 m²** und einer **süd-westlichen Ausrichtung** bietet die Wohnung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Einheit wurde im Jahr **2025 umfassend modernisiert**. Highlights sind die neuen, 2-fach verglasten und abschließbaren Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die aufgearbeiteten Innentüren. Die Elektrik wurde bereits ca. 2015 erneuert und entspricht modernem Standard. Eine funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet viel Stauraum.

**Ausstattungs-Highlights:** * Neue Fenster (2025) * Elektrische Rollläden * Aufgearbeitete Innentüren (2025) * Moderne Elektrik (ca. 2015) * Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne * Abstellraum * Kellerabteil * Balkon

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt ruhig im Herzen von Reinickendorf, nahe der alten Dorfkirche, und bietet dennoch eine **erstklassige Anbindung** an das Berliner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S- und U-Bahn) sind nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten sowie Parks und Grünflächen für die Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Energieeffizienz:** Dank guter Wärmedämmung und Zentralheizung erreicht die Wohnung einen Energieverbrauch von 117 kWh/(m²a), was der **Energieeffizienzklasse D** entspricht.