Charmantes Altbau-Apartment in Berlin-Mitte mit Potenzial

Willkommen in dieser charmanten 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1908. Auf ca. **41 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Wohngefühl, das klassische Eleganz mit modernem Komfort verbindet.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude mit Vorderhaus und ruhigem Seitenflügel, was eine angenehme Privatsphäre garantiert. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten ist sehr gepflegt und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie ein digitales Klingeltableau und ein Informationsboard.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und große Doppelkastenfenster auf der Straßenseite. Der Zugang erfolgt über einen liebevoll gestalteten, begrünten Innenhof, der eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre, einige Stufen über dem Hofniveau, was zusätzliche Diskretion bietet.

**Ausstattung** * Klassische Altbaumerkmale * Hohe Decken * Doppelkastenfenster * Moderner digitaler Zugang * Gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen * Energieeffizienzklasse C (aktuell) * Geplante energetische Sanierung (Dach, PV-Anlage) bis Mitte 2026, Kosten trägt der Eigentümer

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Gegend in Berlin-Mitte (Tiergarten). Die U-Bahn-Station Birkenstraße (U9) und der S-Bahnhof Westhafen sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünflächen. Die Spree ist fußläufig erreichbar.