Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Willkommen in dieser **vollständig kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berlin, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1963**, das bis **2026** modernisiert wird. Auf ca. **68 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit charmantem Altbauflair verbindet. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren warmen Eichenparkettboden und lichtdurchflutete Räume, die durch neue Fenster mit 3-fach-Verglasung optimal ausgeleuchtet werden. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer bodenebenen Glasdusche, einem Regenduschkopf und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die offene Küche (3+kk) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Balkon** mit westlicher Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Abendstunden * **Neue Wärmepumpenheizung** für niedrige Nebenkosten * **Energieeffizienzklasse A** * Eichenparkett * 3-fach verglaste Fenster * Bodenebene Glasdusche

**Lage** Die Swinemünder Straße im Brunnenviertel bietet eine einzigartige Kombination aus Großstadtflair und familiärer Nachbarschaft. Direkt an einer autofreien Baumpromenade gelegen, sind der beliebte Mauerpark und der Volkspark Humboldthain nur wenige Minuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 247 direkt vor der Tür, U8 Voltastraße in 8 Minuten) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten (REWE, Aldi, Lidl, Penny, Denns BioMarkt) und Schulen im Umkreis machen diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie im **echten Berlin**.