Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Berlin-Rudow

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1968** und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** eine helle und gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihr helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, der dank der Südost-Ausrichtung für angenehme Lichtverhältnisse und Entspannung im Freien sorgt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, aber **modernisierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

**Highlights:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Balkon mit Südost-Ausrichtung * Tageslichtbad mit Wanne * Ruhige, aber gut angebundene Lage * Modernisierungsbedarf als Chance zur individuellen Gestaltung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Berlin-Rudow, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Rudower Ortskern sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit dem U-Bahnhof Rudow (U7) nur wenige Minuten entfernt. Diverse Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen.

Das monatliche Wohngeld beträgt **589,00 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage. Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und individuellen Wohnraum schaffen möchten.