Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung im Denkmalobjekt in Berlin-Friedenau

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Denkmalgebäudes in begehrter Lage von Berlin-Friedenau.

Die Wohnung wurde für die Vermarktung ansprechend eingerichtet und präsentiert sich in einem Zustand, der den gezeigten Fotos entspricht. Sie ist barrierearm gestaltet und bietet somit ein hohes Maß an Wohnkomfort.

**Highlights der Immobilie:** * **Lage:** Ruhiger und gewachsener Stadtteil Berlin-Friedenau * **Objekt:** Gepflegtes Denkmalgebäude mit geschlossener Innenhofanlage * **Ausstattung:** Barrierearm im Erdgeschoss * **Verkehrsanbindung:** Gute Nähe zu S-Bahn und U-Bahn * **Infrastruktur:** Nahversorgung und urbane Anbindung gegeben

Die Wohnung ist Teil der Siedlung Ceciliengärten und zeichnet sich durch ein stimmiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen aus. Der geschlossene Innenhof ist schön angelegt, ruhig und sehr gepflegt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Lage in Berlin-Friedenau bietet eine klassische Berliner Wohnbebauung mit begrünten Straßen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Friedenau und den U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) hervorragend.

**Zusätzliche Informationen:** * **Verfügbar:** Sofort (nach Abschluss Maklervertrag) * **Hausgeld:** 426,96 EUR monatlich (laut Wirtschaftsplan 2026) * **Rücklage:** ca. 954.074,76 EUR (Ende 2024) * **WEG:** 220 Einheiten * **Provision:** Keine Maklerprovision für Käuferseite