Historisches Juwel in Berlin: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 55 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines beeindruckenden, sanierten Gründerzeitgebäudes in begehrter Berliner Lage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, das ehemalige Gertraudenhospital, welches durch seine prachtvolle Backsteinfassade und eine ruhige Innenhoflage besticht. Das Erbbaurecht läuft bis 2104, der jährliche Erbbauzins beträgt 907 EUR. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Einladend ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der Ost-Süd-Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht, auch in den kühleren Monaten. Ein Badezimmer ist vorhanden.

**Ausstattung** * Ca. 55 m² Wohnfläche * Offene Küche * Balkon * Ost-Süd-Ausrichtung * Fahrradstellplätze im Innenhof * Tiefgaragenzugang * Hausgeld ca. 331 EUR/Monat (inkl. Rücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer Top-Wohnlage Berlins, zwischen dem Viktoriakiez, dem Park am Gleisdreieck und dem Landwehrkanal. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn) sowie die Nähe zu Autobahnen gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.