Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Daumstraße 55, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen im BUWOG HAVELLICHTER Ensemble, idyllisch gelegen an der Promenade am östlichen Havelufer in Berlin.
Diese moderne Wohnung bietet auf **94,31 m² Wohnfläche** und mit **3 Zimmern** ein attraktives Zuhause für verschiedene Lebensentwürfe. Genießen Sie den Blick auf das Wasser und entspannen Sie auf Ihrer **Terrasse**, die zu den schönsten Stunden des Tages einlädt.
Die Innenausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgelegt, wobei Details wie die Anzahl der Terrassen (1) und die Gesamtfläche hervorgehoben werden.
* **94,31 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * 1 Terrasse * Lage in Berlin Spandau * Nur 30 Minuten Fahrzeit zum Kudamm
Die Lage im Bezirk Spandau bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Stadtleben. Wasser, Wiesen, City und Kultur – hier ist für jeden etwas dabei. Die hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Berlin Spandau nur 6 Min. entfernt) und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen (B5, A100) machen dieses Objekt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Zitadelle Spandau und Erholungsgebiete wie der Spandauer Forst sind schnell erreichbar.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 měsíci
Aktualizováno 8. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Willkommen im BUWOG HAVELLICHTER Ensemble, idyllisch gelegen an der Promenade am östlichen Havelufer in Berlin.
Diese moderne Wohnung bietet auf 94,31 m² Wohnfläche und mit 3 Zimmern ein attraktives Zuhause für verschiedene Lebensentwürfe. Genießen Sie den Blick auf das Wasser und entspannen Sie auf Ihrer Terrasse, die zu den schönsten Stunden des Tages einlädt.
Die Innenausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgelegt, wobei Details wie die Anzahl der Terrassen (1) und die Gesamtfläche hervorgehoben werden.
Die Lage im Bezirk Spandau bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Stadtleben. Wasser, Wiesen, City und Kultur – hier ist für jeden etwas dabei. Die hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Berlin Spandau nur 6 Min. entfernt) und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen (B5, A100) machen dieses Objekt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Zitadelle Spandau und Erholungsgebiete wie der Spandauer Forst sind schnell erreichbar.