Solide Kapitalanlage im Herzen Berlins: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses in Berlin bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand mit funktionaler Ausstattung und Teppichboden, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein zusätzlicher Kelleranteil und ein separater Abstellraum erhöhen den Komfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen**.

**Ausstattung:** * 2 Zimmer, 1 Badezimmer * Ca. 61 m² Wohnfläche * Kelleranteil und Abstellraum * Fernwärmeheizung * Gepflegter Zustand

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin, nur wenige hundert Meter vom Körnerpark und in unmittelbarer Nähe zum Richardplatz mit Restaurants und Geschäften. Schulen, Kitas und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Sonnenallee, U7/S-Bahn Neukölln) ist hervorragend, und die Stadtautobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER und anderer Stadtteile.

**Besonderheit:** Diese Wohnung ist ideal als **langfristige Geldanlage** oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios. Das monatliche Hausgeld beträgt **361 Euro**.