Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Balkon und neuer Heizung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** eine ideale Raumaufteilung für ein bis zwei Personen. Die Ausrichtung aller Räume, inklusive des Balkons, nach Süden sorgt für eine **hervorragende Sonneneinstrahlung** und ein angenehmes, helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einer **zeitlosen Altbauarchitektur** mit sympathischer Bausubstanz und präsentiert sich als erstklassiges Investment.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch zwei behagliche Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. **Integrierte Lichtspots** in den abgehängten Decken schaffen eine stimmungsvolle Beleuchtung. Die Küche ist mit einer **neuen Gasetagenheizung von Viessmann (2024)** ausgestattet und bietet Funktionalität. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschlussplatz. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Südausrichtung * Neue Gasetagenheizung (2024) * Kellerraum * Helle Räume durch Südausrichtung * Gepflegte Bausubstanz

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten Mikrolage** in Berlin mit vielfältiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort macht.