Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Westend-Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf).

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und eine ruhige, straßenabgewandte Lage mit Blick ins Grüne. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine hohe Wohnqualität schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einem nachgefragten Stadtteil suchen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche. Zwei Zimmer, beide mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, bieten viel Platz. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung und idyllischem Grünblick.

**Ausstattung** - Geräumige Wohnküche - Parkettböden in den Zimmern - Balkon mit Südausrichtung und Grünblick - Neue Lärmschutzfenster - Tageslichtbad mit Dusche - Großer, separater Kellerraum mit Stromanschluss (vielseitig nutzbar) - Zentrale Heizungsanlage (Erdgas)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer überschaubaren Wohnanlage mit nur vier Parteien pro Aufgang. Die Anbindung ist exzellent: S-Bahnhof Heerstraße (S3/S9) sowie diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Grunewald und die Havel sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso das Olympiastadion. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung ist hervorragend.