Charmante Altbauwohnung in Berlin mit Potenzial und zwei Balkonen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **55,36 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus und bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, wobei die Tapeten bereits entfernt wurden, was Ihnen die Freiheit gibt, die Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen vorzunehmen. Der klassische Altbaucharakter wird durch **Echtholzdielenböden** in den Zimmern und im Flur unterstrichen.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Dank der Lage im 4. Obergeschoss genießen Sie viel Tageslicht und einen weiten Blick über die Umgebung. Eine angenehme Querlüftung ist durch die Fenster auf beiden Seiten des Gebäudes möglich, was besonders in den Sommermonaten für ein gutes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt 17 Einheiten und befindet sich in einem guten baulichen Zustand, wobei die Renovierung nun ansteht.

**Besonderheiten:** * 2 Balkone * Echtholzdielenböden * Viel Tageslicht und Ausblick * Potenzial für individuelle Gestaltung * Möglichkeit zum Erwerb einer angrenzenden 3-Zimmer-Wohnung

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnkiez in Berlin-Charlottenburg, einer Gegend, die höchste Wohnqualität mit Internationalität und urbanem Flair verbindet. Die City West mit dem Ernst-Reuter-Platz ist nur eine U-Bahn-Station entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie die Wilmersdorfer Straße und der Kurfürstendamm sind gut erreichbar. Kulturelle Angebote wie die Deutsche Oper sowie Grünflächen wie der Grunewald und der Lietzenseepark sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.