Charmante Altbauwohnung in Schöneberg: Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Stuckaltbaus aus dem Jahr **ca. 1900** und wird **provisionsfrei** verkauft. Sie liegt ruhig im Seitenflügel in einer begehrten Kiezlage von Berlin-Schöneberg, der "Roten Insel". Die Wohnung ist **bezugsfrei ab dem 01.01.2027** und bietet auf ca. **33 m² Wohnfläche** ein helles Zimmer sowie eine separate Küche und ein innenliegendes Duschbad.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Zimmer und eine separate Küche. Das innenliegende Duschbad wurde kürzlich erneuert. Es besteht die Möglichkeit, die Küchenleitungen ins Wohnzimmer zu verlegen und so eine offene Wohnküche zu schaffen, was die Nutzung des halben Zimmers anderweitig ermöglichen könnte. Die Wohnung wird **möbliert übergeben**, da sie derzeit vermietet ist und der Mieter übernommen werden kann. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2026 befristet.

**Ausstattung** * Ca. **33 m² Wohnfläche** * **1,5 Zimmer** (potenziell) * Separates Duschbad (erneuert) * Separate Küche (offene Küche möglich) * Kellerraum (ca. 5 m²) * Mitnutzung des Gartens und Fahrradstellplatz im Hof * **Möblierung verbleibt in der Wohnung** * Baujahr ca. **1900** * **Bezugsfrei ab 01.01.2027** * **Provisionsfrei**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Berlins, dem charmanten Schöneberg Kiez "Rote Insel". Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Atmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Geschäften, Supermärkten und einem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Kulturelle Angebote sowie Grünflächen zur Erholung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn (Julius-Leber-Brücke), Buslinien (106, 204) und die Anbindung an den Stadtring sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.