Charmante Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Berliner Lage

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr **1905** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort auf **ca. 110 m² Wohnfläche**. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich ideal für Eigennutzer.

**Überblick:** Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumgefühl mit hohen Decken und hochwertigen Holzböden. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Zwei helle Tageslichtbäder, eines davon mit Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Interieur:** Die Wohnräume sind mit edlen Holzböden ausgestattet, während die Wände glatt gespachtelt sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert, was ein modernes und kommunikatives Wohngefühl fördert. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und flexibel nutzbar, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattung:** * **Großzügiger Balkon** mit **Südwestausrichtung** und viel Sonnenschein * **Zwei vollwertige Badezimmer** (eines mit Dusche) * **Gaszentralheizung**, Anlage **vor wenigen Jahren erneuert** * **Eigener Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Abstellraum** innerhalb der Wohnung * **Hohe Decken** und klassische Altbau-Architektur

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im östlichen Prenzlauer Berg, direkt am Volkspark Friedrichshain. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen (u.a. Maria-Leo-Grundschule), Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie den nahegelegenen S-Bahnhof Landsberger Allee exzellent.