Attraktive Kapitalanlage: Charmante Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 im beliebten Stadtteil Kreuzberg. Die Wohnung ist **langfristig vermietet** und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar.

**Übersicht** Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Seitenflügels und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Der Innenhof sorgt für Ruhe trotz der zentralen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. **29,05 m²** bietet sie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung.

**Innenbereich** Der Wohn- und Schlafraum mit Dielenfußboden bildet das Herzstück der Wohnung und versprüht typischen Altbaucharme. Eine separate Küche mit Fenster zum Innenhof sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken vervollständigen das Raumangebot. Ein Flur verbindet die Räume.

**Ausstattung** Die Beheizung erfolgt über eine **zentrale Gasheizung**, die Warmwasserbereitung über einen separaten Gas-Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit einem Dielenboden ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und gefragten Lage** in Berlin-Kreuzberg, nahe der Emmaus-Kirche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der bekannten Markthalle Neun. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3) gewährleistet. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die auf langfristigen Vermögensaufbau setzen.