Attraktives Anlageobjekt in begehrter Berliner Lage

Dieses gepflegte Haus befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Witzleben, nahe dem idyllischen Lietzensee. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 254 m²** und einer **5+kk-Aufteilung** über vier gut vermietete Wohnungen, stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

**Überblick** Das Objekt besticht durch seinen gut vermieteten Zustand und die attraktive Lage. Es bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten Berliner Wohngegend profitieren möchten.

**Interieur** Die vier Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten auf insgesamt 254 m² Wohnfläche viel Raum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist nicht detailliert beschrieben, aber die Gesamtkonstellation verspricht attraktive Renditen.

**Ausstattung & Merkmale** * Gesamtwohnfläche: ca. 254 m² * Disposition: 5+kk * Zustand: Gepflegt und gut vermietet * Lage: Charlottenburg-Witzleben, Nähe Lietzensee * Besonderheit: Zeitlich befristete Verkaufsaktion bis 31.12.2026 (Erstattung Grunderwerbsteuer und Notarkosten)

**Lage** Die Immobilie liegt nur etwa 100 Meter vom Lietzensee entfernt, der mit seinen Grünanlagen und Laufstrecken zur Erholung einlädt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linie 2 (Haltestelle 'Sophie-Charlotten-Platz') ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, wie z.B. des 'Zoologischen Gartens' in nur ca. 10 Minuten. Auch die Anbindung an die B2 und die Stadtautobahn ist hervorragend.