Villa zum Kauf

Die elegante Altbauvilla in Berlin-Wannsee vereint den zeitlosen Charme klassischer Landhausarchitektur mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die in den 1920er-Jahren errichtete Walmdachvilla befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen, sonnigen und weitgehend uneinsehbaren Grundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage von Wannsee und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit höchster Privatsphäre. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 sowie weiterer hochwertiger Modernisierungen im Jahr 2019 wurde die Immobilie kontinuierlich an moderne Wohnansprüche angepasst und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Auf rund 270 m² Wohnfläche sowie ca. 108 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern, das ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Lebenskonzepte schafft. Bereits beim Betreten der repräsentativen Diele entfaltet sich das großzügige Raumgefühl des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein modernes Duschbad, ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer, eine hochwertig ausgestattete, halb offene Küche sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der großzügigen Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Villa. Ein modernes Kinderzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne schaffen ein komfortables Wohnambiente auf höchstem Niveau. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein lichtdurchflutetes Studio, das sich ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Auch das Gartengeschoss überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Flur, Hauswirtschaftsraum und Heizungsbereich stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Gäste-, Fitness- oder Wellnessbereich eignen. Eine integrierte Sauna rundet diese Ebene harmonisch ab. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Villa. Eine 2025 neu eingebaute Miele-Einbauküche, italienische Designarmaturen, edle Parkettböden, beeindruckende Deckenhöhen von rund drei Metern sowie ein freihängender Ethanolkamin verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Komfort bieten die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe, Gas und Solar, eine Entkalkungsanlage sowie ein umfassendes Smart-Home-, Alarm- und Sicherheitssystem. Der Außenbereich fügt sich nahtlos in den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie ein. Herzstück ist die großzügige, leicht erhöhte Terrasse, deren teilweise Überdachung einen geschützten Essbereich im Freien schafft und gleichzeitig den Blick über den parkähnlich angelegten Garten freigibt. Eine breite Steintreppe führt hinunter zur liebevoll gestalteten Gartenlandschaft mit Schwimmteich, Brunnen und Gartenhaus. Der darüberliegende Balkon bietet bis in die Abendstunden sonnige Aufenthaltsqualität und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Drei Außenstellplätze mit E-Ladeanschluss komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Diese eindrucksvolle Villa vereint historische Architektur, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild. Ein seltenes Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, höchste Privatsphäre und eine der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten miteinander verbinden möchten. Lage Die Villa befindet sich im Berliner Ortsteil Wannsee - einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Bereits zur Kaiserzeit und während der Weimarer Republik entstand hier entlang der zahlreichen Seen eine beeindruckende Villenkolonie, deren architektonischer Charme das Ortsbild bis heute prägt. Die einzigartige Verbindung aus repräsentativer Bebauung, weitläufigen Waldflächen und den umliegenden Gewässern macht Wannsee zu einer der attraktivsten Wohnadressen Berlins. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, großzügigen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich unter anderem entlang der nahe gelegenen Königsstraße und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Der Bahnhof Berlin-Wannsee mit den S-Bahn-Linien S1 und S7 verbindet den Ortsteil schnell und komfortabel mit der Berliner Innenstadt sowie der Landeshauptstadt Potsdam. Über die nahe gelegene AVUS (A115) erreichen Sie den Kurfürstendamm und die Berliner City West in rund 20 Minuten, während die Potsdamer Innenstadt ebenfalls in etwa 30 Fahrminuten erreichbar ist. Einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der unmittelbar angrenzende Düppeler Forst, die idyllische Pfaueninsel sowie der renommierte Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee. Für Hundebesitzer befindet sich zudem eines der größten Hundeauslaufgebiete Berlins in unmittelbarer Nähe. Der Große Wannsee mit seiner renommierten Marina liegt nur wenige Minuten entfernt und eröffnet direkten Zugang zum weitläufigen Wasserwegenetz Berlins und Potsdams. Zahlreiche Segel-, Yacht- und Rudervereine sowie exklusive Wassersportmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser einzigartigen Lage und machen das Leben am Wannsee zu einem Erlebnis mit höchster Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten. Stichworte Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Bibliothek