Historische Villa in Berlin-Wannsee: Luxus, Privatsphäre und ein parkähnlicher Garten

Diese elegante historische Villa im begehrten Berliner Stadtteil Wannsee besticht durch die harmonische Verbindung von zeitlosem Landhauscharme und luxuriöser, moderner Ausstattung. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.250 m² gelegen, bietet diese im Jahr 1920 erbaute und 2012 umfassend renovierte Villa auf ca. 270 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort.

**Überblick:** Die Villa verfügt über insgesamt acht Zimmer, die sich auf mehrere Ebenen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder individuelle Lifestyle-Konzepte. Die Immobilie befindet sich in einem **exzellenten Zustand** nach umfassenden Modernisierungen.

**Interieur:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer beeindruckenden Diele, einem modernen Duschbad, einem großzügigen Arbeits-/Gästezimmer, einer hochwertigen halboffenen Küche und einem weitläufigen Wohn-/Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich nahtlos mit der Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem modernen Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Studio, perfekt als Atelier oder Büro.

**Ausstattung:** - **Ca. 270 m² Wohnfläche** auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück - **8 Zimmer**, darunter ein Studio im Dachgeschoss und flexible Räume im Gartengeschoss (Hobby, Fitness, Wellness) - Hochwertige Miele-Küche (neu 2025), italienische Armaturen, Parkettböden - **Fußbodenheizung** im EG, moderne Hybridheizung (Wärmepumpe, Gas, Solar) - Integrierte Sauna, Schwimmteich im Garten - **3 Außenstellplätze** mit E-Ladestationen - Smarthome-, Alarm- und Sicherheitssystem

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Berlins, Wannsee. Die Umgebung besticht durch eine einzigartige Kombination aus Villenarchitektur, ausgedehnten Waldgebieten und der Nähe zu zahlreichen Seen. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Berliner Zentrum und Potsdam ist durch die S-Bahn und die gute Straßenanbindung ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Düppeler Forst, die Pfaueninsel und der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee runden das attraktive Angebot ab.