Historische Villa in Steglitz-Zehlendorf: Einzigartige Versteigerungschance!

Entdecken Sie diese **herrschaftliche, freistehende Villa** in exklusiver Lage von Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Das zweistöckige Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine beeindruckende Wohnfläche von **279 m²** und eine zusätzliche Nutzfläche von 70 m².

**Historisches Ambiente trifft Potenzial:** Erbaut im Jahr 1904 und Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, strahlt diese Villa einen besonderen Charme aus. Nach einer Modernisierung zwischen 1960-80 wurden fortlaufend notwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss (Hochparterre) umfasst Flur, Küche und ein Bad.

**Umfangreiche Revitalisierung erforderlich:** Seit 2020 ungenutzt, wird das Objekt aktuell über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989) beheizt, Warmwasser liefert ein Gas-Durchlauferhitzer. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, der den Denkmalschutzvorschriften unterliegt. Steuerliche Vorteile können bei Instandsetzungen und Modernisierungen genutzt werden.

**Besondere Versteigerungschance:** Diese Villa wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.190.000 EUR. **Potenziell können Sie bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert erzielen und die Immobilie somit für ca. 833.000 EUR erwerben. Notar- und Maklerkosten entfallen.

**Highlights:** * Freistehende Villa mit 279 m² Wohnfläche * Baujahr 1904, denkmalgeschütztes Ensemble * Balkon, Veranda, Garten und Garage * Potenzial zur Wertsteigerung durch Revitalisierung * Attraktive Versteigerungschance mit möglichem Preisnachlass

**Lage:** Die Villa befindet sich im renommierten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, bekannt für seine grünen Lagen und gute Infrastruktur.