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Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905 und vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 29 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung - ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der funktionale Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Apartments. Die separate Küche mit Fenster stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist, und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung sowie funktionale Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug - ein Komfortmerkmal, das in einem klassischen Altbau aus dieser Zeit nur selten zu finden ist. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlich attraktiven Gelegenheit. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stilvolles City-Apartment mit klassischem Altbauflair, moderner Ausstattung und hervorragender Innenstadtlage. Ob als eigenes Zuhause, Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Attraktivität, ihren gepflegten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins und profitiert von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage. Das Umfeld ist geprägt von historischer Berliner Architektur, attraktiven Wohnhäusern, charmanten Cafés und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Zahlreiche Restaurants, Bars, Galerien sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Lage spricht insbesondere Berufstätige, Studierende, Pendler und Stadtliebhaber an, die das pulsierende Leben der Hauptstadt unmittelbar vor der Haustür genießen möchten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke sowie des Hauptbahnhofs und der wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorte der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben schaffen. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und dauerhaft starker Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2017