Historische Fabrikantenvilla mit Entwicklungspotenzial in Berlin

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Fabrikantenvilla aus dem Jahr **1922** in einer begehrten Wohnlage Berlins. Auf einem **großzügigen Grundstück** gelegen, bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus historischem Charme, **umfangreichem Raumangebot** und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Villa wurde in den Jahren **1984/85 umfassend saniert** und vereint repräsentatives Wohnen, Arbeiten und attraktive Vermietungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, ein flexibel nutzbares Zimmer, eine geräumige Küche und ein hochwertiges Wellnessbad mit Sauna. Edles Mosaikparkett unterstreicht den besonderen Charakter. Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem separaten Einliegerbereich (Schlafzimmer, Bad, Ankleide), zwei Küchenbereichen und einem weiteren großzügigen Schlafzimmer. Der ausgebaute Spitzboden mit Galerie und beheiztem Raum schafft zusätzlichen Platz.

**Besonderheiten:** Ein ausgebautes Souterrain mit **ca. 110 m² genehmigten Gewerbeflächen** (Büros, Duschbad, Technikräume) ermöglicht die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein freistehender Bungalow mit zwei Zimmern, Pantryküche und Duschbad ist ebenfalls vorhanden und gewerblich nutzbar. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt **ca. 465 m²**, davon ca. **211 m² reine Wohnfläche**.

**Potenzial & Lage:** Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke, darunter ein unbebautes Grundstück mit einer **Baulandreserve von 834 m²**. Bei einer Geschossflächenzahl von 0,4 besteht die Möglichkeit, zusätzliche Geschossflächen von rund 334 m² zu realisieren. Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins (Kaulsdorf), die eine hohe Lebensqualität durch naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn (S5) und U-Bahn (U5) ermöglichen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zahlreiche Grünanlagen und Erholungsflächen in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein.