Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Ankermieter in Diepholz

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Diepholz** stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Es kombiniert einen **etablierten Ankermieter**, eine moderne Erlebnisbäckerei mit Café, mit zusätzlichen Büro- und Wohnflächen. Die Bäckerei wurde kürzlich für rund **300.000 €** hochwertig umgebaut und bietet attraktive Außensitzflächen sowie gute Parkmöglichkeiten.

**Überblick:*** Das Objekt zeichnet sich durch eine interessante Anfangsrendite von 6,08 % aus und profitiert von einer **stark frequentierten Verkehrsanbindung**.

**Innenbereich:*** Neben der Hauptmieterin, einer erfolgreichen Bäckereikette, die ein neues, auf Aufenthaltsqualität ausgerichtetes Cafékonzept umsetzt, sind flexible Büro- und Wohnflächen vorhanden. Die Gesamtfläche beträgt 578,5 m².

**Ausstattung:*** * Gute Parkmöglichkeiten direkt am Objekt * Vor Ort ansässiger, erfahrener Verwalter * Attraktive Gestaltung der Gewerbeflächen

**Lage:*** Das Haus befindet sich in einer gut sichtbaren Lage an einem Verkehrsknotenpunkt in Diepholz, einer wirtschaftsstarken Kreisstadt im Nordwesten Niedersachsens. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die B 51, B 69 und B 214 sowie die nahegelegene A 1 hervorragend.