Historisches Berliner Gründerzeit-Ensemble in Charlottenburg-Wilmersdorf

Dieses außergewöhnliche Gründerzeit-Ensemble, bestehend aus einem Vorderhaus von ca. 1892 und einem Hinterhaus von ca. 1911, befindet sich in **bester Lage von Berlin-Charlottenburg**, nur etwa 400 Meter vom Kurfürstendamm entfernt.

**Überblick** Das Objekt umfasst 1.037 m² Gesamtfläche und 16 Einheiten: 13 Wohnungen (37-90 m²) und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses. Es ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt, was dem Erwerber **maximale Entscheidungsfreiheit** ohne Eigentümergemeinschaft oder Beschränkungen durch Milieu-, Denkmal- oder Vorkaufsrechte bietet. Die Lage in der City-West, nahe dem U-Bahnhof Adenauerplatz, garantiert eine exzellente Infrastruktur.

**Innenbereich** Die massive Ziegelbauweise, Stuckelemente, breite Dielen und ein Treppenhaus mit originaler Holzbalustrade und Bleiglasfenstern zeugen von der **historischen Bausubstanz**. Die Wohnungen sind größtenteils vermietet und liegen mit durchschnittlich 7,84 €/m² unter den Mittelwerten des Berliner Mietspiegels, was Potenzial für Mietanpassungen bietet.

**Ausstattung** Seit 2015 wurden rund 467.000 € in die Instandhaltung investiert, darunter ein neu gedecktes Dach und eine instand gesetzte Fassade. Die Wärmeversorgung ist durch die Lage im Fernwärme-Bestandsgebiet gesichert. Ein großer Spitzboden mit guter Stehhöhe und vorhandenen Dachfenstern bietet **Potenzial für zusätzlichen Wohnraum**, der von der Umwandlungssperre bis 2030 ausgenommen ist.

**Lage** Die Immobilie profitiert von der Nähe zum Kurfürstendamm und einer Frequenz-starken Einkaufslage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U7, S-Bahn Ring/Stadtbahn). Parks, Universitäten und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der begrünte Innenhof sorgt für Ruhe.