Investitionsjuwel in Berlin-Mitte: Historisches Wohn- & Geschäftshaus

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin! Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende, gelegen in einem der pulsierendsten Stadtteile Berlins, vereint historischen Charme mit einer erstklassigen zentralen Lage.

**Das Objekt wurde um 1900 erbaut** und befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Es umfasst ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Quergebäude, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Mit insgesamt **17 Mieteinheiten**, davon 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, bietet dieses Gebäude ein attraktives Potenzial.

**Aktuell sind bis auf eine leerstehende Wohnung im 3. OG alle Einheiten vollständig vermietet.** Diese Wohnung bietet die Möglichkeit zur kurzfristigen Modernisierung oder Neuvermietung. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2011 einer **Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung** unterzogen.

**Highlights:** * Historisches Wohn- und Geschäftshaus * Zentrale Lage in Berlin-Mitte * 17 Mieteinheiten (14 Wohn-, 3 Gewerbeeinheiten) * Attraktives Mietrenditepotenzial * Dach 2011 erneuert und gedämmt

Die Lage im beliebten Bezirk Wedding besticht durch seine kulturelle Vielfalt, exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Grünflächen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Potenzial suchen.