Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Pankow kaufen

Investieren Sie in ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Berlin-Pankow. Mit einem Kaufpreis von **4.800.000 €** und einer vermietbaren Fläche von **ca. 1.346 m²** bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichen Steuervorteilen.

**Überblick** Das Objekt aus dem Jahr **1900** wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **242.401,92 €**, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,04 % entspricht. Die Lage in Pankow, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, garantiert eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Das Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Die Flächen sind modernisiert und bieten eine attraktive Nutzungsstruktur, die Wohnen und Gewerbe kombiniert. Die durchschnittliche Miete für Gewerbeflächen beträgt 14,84 €/m², für Wohnflächen 11 €/m².

**Ausstattung** - Kernsaniert 2014/2015 - Dachgeschossausbau 2015 - Neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung) - Neue Fenster und Balkone zum Hinterhof - Voll unterkellert - Keine Aufzuganlage

**Lage** Pankow besticht durch seine urbane Nähe zur Innenstadt, die grüne Umgebung und eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U-Bahnhof Pankow) ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Erholungsgebiete wie der Bürgerpark sind fußläufig erreichbar. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investmentpotenzial.