Investition in Berlin-Mariendorf: Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, erweitert 1985, bietet eine attraktive Kapitalanlage in etablierter Lage von Berlin-Mariendorf.

Das Objekt besticht durch seine Mischnutzung aus Wohnen (**690 m² Wohnfläche**) und Gewerbe (**122 m² Gewerbefläche**), was zu diversifizierten Erträgen führt. Die gesamte vermietete Fläche beträgt **812 m²** auf einem 633 m² großen Grundstück. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten liegen mit 7,77 €/m² (Wohnen) und 9,75 €/m² (Gewerbe) unter dem aktuellen Neuvermietungsniveau, was **moderate Mietanpassungspotenziale** eröffnet.

Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert, unter anderem wurden Gasleitungen (2007), Abwasser (2011) und Bäder bei Neuvermietung erneuert. Es besteht **kein erkennbarer Instandhaltungsstau**.

**Highlights:** * Mischnutzung Wohnen/Gewerbe * Vollvermietet mit Mietsteigerungspotenzial * Historischer Altbau (1910) mit Modernisierungen * Kein Instandhaltungsstau * Ensembleverkauf mit Nachbarobjekt möglich

Die Lage in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) bietet exzellente Verkehrsanbindungen (U6, S-Bahn, A100, B96), eine umfassende Nahversorgung sowie Naherholungsmöglichkeiten (Volkspark Mariendorf, Britzer Garten). Eine verlässliche Kapitalanlage für Buy-and-Hold-Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung und überschaubarem Wertsteigerungspotenzial.