Investition mit Potenzial am Wasser in Berlin-Charlottenburg

Entdecken Sie eine seltene Investmentmöglichkeit am Goslarer Ufer in Berlin-Charlottenburg. Dieses Grundstück bietet **erhebliches Entwicklungspotenzial** in einer begehrten Wasserlage.

**Überblick** Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans VII-83 und ist als Gewerbegebiet ausgewiesen. Aktuell ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen Gebäude inklusive Kellergeschoss bebaut. Die bestehenden Mietverhältnisse generieren eine jährliche Nettokaltmiete von ca. **€ 41.000**.

**Potenzial & Baugenehmigung** Besonders hervorzuheben ist die **bereits 2015 erteilte Baugenehmigung** für eine siebengeschossige Bebauung mit einer Bruttogrundfläche von ca. 736 m². Die Planung sieht moderne Büroeinheiten vor, die sich auch für Ferienapartments eignen. Dies eröffnet eine **einzigartige Entwicklungschance**.

**Ausstattung & Merkmale** * Grundstück als Gewerbegebiet ausgewiesen * Zulässige GRZ: 0,6; GFZ: 1,8 * Vorgesehene viergeschossige Bebauung in geschlossener Bauweise * Aktuell zweigeschossiges Gebäude mit Kellergeschoss * Baugenehmigung für sieben Geschosse (2015) * Bruttogrundfläche nach Planung: ca. 736 m² * Moderne Büroeinheiten von ca. 60-72 m² pro Etage * Zusätzliche Einnahmen durch Werbefläche am Giebel

**Lage & Infrastruktur** Das Goslarer Ufer liegt in einer **attraktiven Wasserlage** im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Die Mikrolage kombiniert urbanes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung. Die U-Bahn-Linie U7 (Mierendorffplatz) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg und den Uferbereichen bietet hohe Freizeitqualität. Die Lage profitiert von der dynamischen Entwicklung des Quartiers zu einem modernen Wohn- und Bürostandort.