Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in Berlin-Weißensee

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr um 1900 befindet sich in einer attraktiven Lage im Berliner Bezirk Weißensee, im beliebten Komponistenviertel.

**Überblick** Das Objekt wurde auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf drei Geschossen insgesamt rund **775 m² vermietbare Fläche**. Diese teilt sich auf in sieben Wohneinheiten mit ca. 484 m² Wohnfläche und zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 291 m² Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand, wobei sukzessive Modernisierungen im Zuge von Mieterwechseln erfolgten.

**Innenbereich** Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden laufend modernisiert. Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Austausch der Fenster gelegt: Die ursprünglichen Doppelkasten-Holzfenster wurden vollständig durch moderne Isolierglasfenster ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

**Ausstattung** * Ca. **775 m² vermietbare Fläche** * **7 Wohneinheiten** und 2 Gewerbeeinheiten * Moderne Isolierglasfenster * Gaszentralheizung (Baujahr 1998) * Stabile Mieterstruktur

**Lage** Das Haus liegt im gefragten Komponistenviertel von Weißensee, einem Umfeld mit urbanem Charakter und gewachsenen Strukturen. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch mehrere Tram- und Buslinien hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsflächen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine anhaltend hohe Nachfrage und eine positive Standortentwicklung aus.