Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Berlin Kreuzberg

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, Teil des historischen Bauensembles Oranienstraße in Berlin Kreuzberg, bietet eine **attraktive Investitionsmöglichkeit**. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus und präsentiert sich in einer bewährten, bauzeittypischen Konstruktion. Mit einer **gesamten Grundstücksfläche von 1.815 m²** und einer vermietbaren Fläche von ebenfalls **1.815 m²** bietet das Objekt erhebliches Potenzial.

Das Innere des Gebäudes ist durch eine Mischung aus Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen gekennzeichnet. Die Wände sind als Mauer- bzw. Leichtbauwände ausgeführt, und es sind einfache Sanitärelemente sowie Elektroinstallationen vorhanden. Die Beheizung erfolgt primär über Gasthermen und zwei Sammelthermen, wobei fünf Wohnungen über Nachspeicherheizungen verfügen. **Renovierungsbedarf** bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert zu steigern.

* **Gesamtfläche:** 1.815 m² * **Vermietbare Fläche:** 1.815 m² * **Bauweise:** Streifenfundamente, Steinmauern, Holzbalkendecken * **Fenster:** Doppelkastenfenster mit Isolier- und Einfachverglasung * **Heizung:** Überwiegend Gasthermen, teilweise Nachspeicherheizungen * **Potenzial:** Ausbau der Dachgeschossfläche denkbar

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr angenehmen Mikrolage** in Berlin Kreuzberg, die eine gute Anbindung und Infrastruktur bietet. Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans für allgemeines Wohngebiet (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und unterliegt Erhaltungsverordnungen, die den städtebaulichen Charakter des Gebiets schützen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit **historischem Charme und Entwicklungspotenzial** suchen.