Berlin-Mariendorf: Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Mariendorf bietet eine hervorragende Investmentmöglichkeit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. **1.466 m²**, aufgeteilt in ca. **1.196 m² Wohnfläche** und ca. **270 m² Gewerbefläche**. Das Ensemble aus Vorderhaus und Gartenhaus auf einem ca. **850 m² großen Grundstück** umfasst 18 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, was eine solide Ertragsbasis schafft.

Das Gebäude, ursprünglich ca. **1908 errichtet**, wurde zwischen 1993 und 2019 umfassend modernisiert. Erneuerte Versorgungsleitungen, überarbeitete Elektroleitungen sowie instandgesetzte Fassaden und Dächer sorgen für einen guten Zustand. Klassische Altbau-Elemente wie Balkone, geflieste Bäder und Dielenböden unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderer Vorteil ist die Lage außerhalb von Milieu-, Sanierungs- und Denkmalschutzgebieten.

**Besondere Merkmale:** * Zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. **394 m²** in den Dachgeschossen laut Machbarkeitsstudie. * Möglichkeit zur Neuvermietung von Kellerflächen als Gewerbe. * Zwei Wohneinheiten können perspektivisch bezugsfrei übergeben werden. * Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. **159.150,56 €**. * Attraktive Rendite von ca. **5,1 %**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Berlin-Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinien U6 (Stationen Westphalweg, Alt-Mariendorf) und diverse Buslinien hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen wie der Volkspark Mariendorf und der Britzer Garten sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders lebenswert und familienfreundlich.