Luxuriöse Villa am Wasser in Treptow-Köpenick

Willkommen in dieser exklusiven Einfamilienhaus-Villa direkt am Wasser in begehrter Lage von Treptow-Köpenick. Auf vier Etagen bietet dieses Anwesen auf ca. **264 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und anspruchsvolle Mieter.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihre moderne Ausstattung und den direkten Wasserblick. Sie verteilt sich auf vier Ebenen, inklusive eines Kellers mit Sauna. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Kamin, einer modernen Küche mit Kochinsel und einem Gäste-WC.

**Interieur** Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Masterbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weitläufigen Raum von über 50 m², ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Eine separate Remise mit ca. 55 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Bad und Küche bietet zusätzlichen Wohnraum.

**Ausstattung** Die Immobilie wurde 2009/2010 kernsaniert und verfügt über stilvolle Bäder, eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und eine Klimaanlage im Master-Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus durch eine **Luftwärmepumpe mit Solaranlage**, ergänzt durch eine Gasheizung. Ein **Bootssteg**, eine Terrasse, eine **Sauna im Garten**, ein Badefass und drei Stellplätze runden das Angebot ab.

**Lage** Die Lage am Wasser, nahe dem Teltow-Kanal und der Dahme, bietet eine naturnahe Erholung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und das Forum Köpenick sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram 68, S-Bahnhof Grünau) sowie die gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Flughafens BER sind weitere Pluspunkte. Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.