Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Schönefeld, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Schönefeld (Ortsteil Waltersdorf), Brandenburg. Das Haus bietet auf **170 m² Wohnfläche** und verteilt sich über **3 Etagen** viel Platz für die ganze Familie.
**Überblick** Das Haus befindet sich im südöstlichen Berliner Speckgürtel und besticht durch seine familienfreundliche, grüne Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten am Dahme-Seenland. Die Anbindung an das Schönefelder Kreuz ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen.
**Innenbereich** Mit **4 Zimmern und einem zusätzlichen 1-Zimmer-Bereich** (4+1 Disposition) und **2 Badezimmern** ist für ausreichend Wohnraum gesorgt. Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich auf drei Etagen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die modernisierte Ausstattung aus dem Jahr 2016.
**Ausstattung** Das Haus verfügt über eine großzügige **Gartenfläche von 400 m²** und **zwei Terrassen** mit einer Fläche von insgesamt 30 m². Eine Einbauküche inklusive Geräten ist vorhanden. Die Immobilie wurde zuletzt 2016 modernisiert.
**Lage** Die Lage in Waltersdorf, Schönefeld, bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Flughafen BER ist nur 10-15 Minuten entfernt, die Autobahnen A113 und der Berliner Ring (A10) sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das A10 Center Wildau und das Waltersdorfer Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet viel Lebensqualität.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 3 měsíci
Aktualizováno 25. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Schönefeld (Ortsteil Waltersdorf), Brandenburg. Das Haus bietet auf 170 m² Wohnfläche und verteilt sich über 3 Etagen viel Platz für die ganze Familie.
Überblick Das Haus befindet sich im südöstlichen Berliner Speckgürtel und besticht durch seine familienfreundliche, grüne Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten am Dahme-Seenland. Die Anbindung an das Schönefelder Kreuz ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen.
Innenbereich Mit 4 Zimmern und einem zusätzlichen 1-Zimmer-Bereich (4+1 Disposition) und 2 Badezimmern ist für ausreichend Wohnraum gesorgt. Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich auf drei Etagen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die modernisierte Ausstattung aus dem Jahr 2016.
Ausstattung Das Haus verfügt über eine großzügige Gartenfläche von 400 m² und zwei Terrassen mit einer Fläche von insgesamt 30 m². Eine Einbauküche inklusive Geräten ist vorhanden. Die Immobilie wurde zuletzt 2016 modernisiert.
Lage Die Lage in Waltersdorf, Schönefeld, bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Flughafen BER ist nur 10-15 Minuten entfernt, die Autobahnen A113 und der Berliner Ring (A10) sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das A10 Center Wildau und das Waltersdorfer Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet viel Lebensqualität.