Einfamilienhaus in Berlin: Viel Potenzial auf großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.170 m² in einer ruhigen Wohnstraße von Lichtenrade, Berlin.

Das Haus bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche eine solide Bausubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Es vereint den Charme des Bestandsbaus mit der Möglichkeit zur Teilung, weiteren Bebauung oder zur Schaffung eines luxuriösen Gartens mit viel Privatsphäre.

**Übersicht:** * **Grundstücksfläche:** ca. 1.170 m² * **Wohnfläche:** ca. 117 m² * **Baujahr:** 1940er Jahre * **Zustand:** Sanierungsbedarf für moderne Standards

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit originalem Ofen, eine separate Küche, ein kleines Zimmer und ein Gäste-WC. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Duschbad. Ein voll unterkellerter Bereich mit vier Räumen und Gartenzugang bietet zusätzlichen Platz.

**Ausstattung:** * Vollwärmeschutz-Fassade (saniert ca. 1982) * Originaler Ofen im Wohnbereich * Terrasse und großer Garten * Vollkeller mit Gartenzugang * Dachboden als Stauraum

**Lage:** Das Haus liegt im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade, bekannt für seine ruhige Atmosphäre, gepflegten Gärten und viel Grün. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten zeichnen die Lage aus. Die S-Bahn-Anbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens BER.