Exklusives Einfamilienhaus in Berliner Villenlage mit Parkgrundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem der traditionsreichsten Villenquartiere des Berliner Nordens und vereint drei seltene Qualitäten: ein großzügiges Grundstück, außergewöhnliche Privatsphäre und ein gewachsenes Wohnumfeld mit historischem Charakter. Auf rund **190 m² Wohnfläche** verteilen sich **5,5 Zimmer** über zwei Ebenen, die sich durch klare Raumproportionen und einen konsequenten Bezug zum Garten auszeichnen. Große Fensterflächen holen Tageslicht und Grün in die Innenräume und lassen das **ca. 862 m² große Grundstück** zu einem Teil des Wohnens werden.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der sich über große Fensterflächen und den direkten Zugang zur **ca. 35 m² großen Terrasse** nach außen öffnet. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügig geschnittene Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, einen Hauswirtschaftsraum und einen privaten Wellnessbereich mit Sauna.

**Besonderheiten**: * Ca. 862 m² großes, parkähnliches Grundstück * Ca. 190 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin * Ca. 35 m² Terrasse * Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss * Garage und Außenstellplatz

**Lage**: Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Villenquartier des Berliner Nordens, das sich durch großzügige Grundstücke, alten Baumbestand und eine bemerkenswerte Privatsphäre auszeichnet. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin gut erreichbar. Hier verbinden sich städtische Infrastruktur und ländliche Idylle zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2012. Sie bietet Raum für individuelle Weiterentwicklung und ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Berliner Wohnqualität in einer exklusiven Lage zu erwerben.