Repräsentative Altbauvilla mit Einliegerwohnung in Bestlage Berlins

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Berlin-Frohnau, einem der begehrtesten Ortsteile, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Überblick** Auf einem großzügigen Grundstück von 1.122 m² befindet sich eine imposante Altbauvilla aus dem Jahr 1927, die mit ihrer repräsentativen Landhausstil-Architektur besticht. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Doppelcarport und eine separate Einliegerwohnung, die 1978 erbaut wurde und sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignet.

**Innenbereich** Die zweigeschossige Villa mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche sechs Zimmer, ein Dachstudio, zwei Bäder, ein Gäste-WC, drei Balkone und eine weitläufige Gartenterrasse. Der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 80 m² Nutzfläche, teilweise tagesbelichtet, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung (ca. 120 m²) verfügt über drei Zimmer, eine Wohn-Essküche und eine Terrasse.

**Ausstattung** - **Ca. 195 m² Wohnfläche in der Villa** - **Ca. 120 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung** - **Grundstücksgröße: 1.122 m²** - **Baujahr Villa: 1927** - **Separater Doppelcarport** - **Zentralheizung (Gas) in der Villa** - **Eigene Gas-Kombitherme in der Einliegerwohnung (2021)** - **Großzügige Nutzfläche im Keller** - **Mehrere Terrassen und Balkone**

**Lage** Die Villa liegt in Frohnau, bekannt für seinen vorstädtischen Charakter, viel Grün und Wasser. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahnhof Frohnau (S1) sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Berliner City gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Reitclubs.