Exklusive Villa in Grunewald: Historischer Charme trifft modernen Luxus

Diese bezaubernde Villa aus dem Jahr **1936** in Berlin-Grunewald bietet auf einem ca. **730 m²** großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. **300 m²**.

**Überblick** Die Villa vereint historischen Charme mit modernem Komfort und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit fünf Zimmern, verteilt auf mehrere Etagen, bietet sie großzügigen Raum für Familien und Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Entrée, Gäste-WC und Garderobe. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Bibliothek und Holzkamin sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten laden zum Verweilen ein. Im ersten Obergeschoss befinden sich private Rückzugsorte, darunter ein offener Gemeinschaftsbereich, ein Vollbadezimmer und ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide. Ein lichtdurchflutetes Galerie-Zimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zu einer Sonnenterrasse rundet das Angebot ab. Der vielseitig nutzbare Souterrainbereich bietet eine finnische Sauna, einen Gästebereich mit Duschbad und separatem Gartenzugang – ideal als privates SPA oder für Gäste.

**Ausstattung** * Ca. 107 m² Nutzfläche * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Gemütlicher Holzkamin * Liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon und Teich * Finnische Trockensauna im Souterrain * Zwei Terrassen * Möglichkeit zur Erweiterung des Baukörpers * Garage vorhanden

**Lage** Die Villa befindet sich im exklusiven Berliner Ortsteil Grunewald, bekannt für seine grünen Lungen, Seen und prächtigen Villen. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit Botschaften, Kanzleien und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Grunewald, verschiedenen Seen sowie zum Kurfürstendamm und der Avus gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Berliner City und die umliegenden Gebiete.