Stilvolles Landhaus am Kleinen Wannsee – Ihr Refugium in Berlin

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, nur wenige Schritte vom Kleinen Wannsee entfernt, präsentiert sich dieses stilvolle Landhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 1.370 m².

**Überblick** Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf ca. 261 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumangebot. Mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und einem Gäste-WC ist es ideal für Familien, die viel Platz und ein naturnahes Umfeld schätzen. Das Haus wurde 2019 umfassend modernisiert und verbindet klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

**Interieur** Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick in den Garten. Die angrenzende, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ein. Mehrere Zugänge zu den Terrassenflächen und in den eingewachsenen Garten schaffen eine Verschmelzung von Innen- und Außenbereich. Großzügige Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Räume für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bieten Flexibilität.

**Ausstattung** * Ca. 261 m² Wohnfläche * 7 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC * Ca. 1.370 m² Grundstücksfläche * Großer Garten mit Seezugang (gemeinschaftlich) * Umfangreiche Modernisierung 2019 * Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (ca. 155 m²) * Separates Gartenhaus mit Fitnessbereich * Zwei Terrassenflächen (ca. 84 m² gesamt)

**Lage** Die Villa liegt im traditionsreichen Ortsteil Berlin-Wannsee, geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und einer einzigartigen Wasserlandschaft. Der Kleine Wannsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie die Liebermann-Villa und die Pfaueninsel sind nah. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist sehr gut. Die Verkehrsanbindung über S-Bahn, Regionalbahn und Bus ist ausgezeichnet.