Idyllisches Einfamilienhaus mit Poolterrasse und Gästehaus in Berlin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Berlin-Altglienicke (Treptow-Köpenick). Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Erbbaupachtgrundstück bietet eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Leben.

Das Haus besticht durch großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die **Poolterrasse**, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein **separates Gästehaus** zur Verfügung, das Sie nach Ihren Wünschen ausbauen können. Die Laufzeit des Erbbaupachtvertrags beträgt bis zum 27.01.2108, der jährliche Erbbauzins liegt bei 5.880 EUR.

**Im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 130 m² * **Grundstück:** Erbbaupachtgrundstück * **Zimmer:** 4+kk * **Kaufpreis:** 270.000 EUR * **Besonderheiten:** Poolterrasse, Gästehaus, Kaminofen

**Innenbereich:** Das Haus empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Das Masterbad ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Das Herzstück bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich** mit einem gemütlichen Kaminofen. Im Obergeschoss befindet sich ein flexibel teilbarer Raum, ideal für Familien. Die Immobilie ist gut isoliert und verfügt über elektrische Jalousien.

**Ausstattung:** * Zentrale Gasheizung * Laminat-, Fliesen- und Teppichböden * Kaminofen * Elektrisch steuerbare Jalousien * Poolterrasse * Separates Gästehaus (ausbaufähig) * Garage vorhanden

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in Altglienicke, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Parks und Erholungsgebiete sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B 96a und A 113 ermöglicht eine zügige Fahrt zum Flughafen BER und in die Berliner Innenstadt. Das Haus wird spätestens in einem Jahr bezugsfrei.