Historisches Landhausvilla in Grünau: Einzigartiges Familiendomizil

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Stil einer Landhausvilla befindet sich in der geschichtsträchtigen und begehrten Intelligenzsiedlung Grünau.

**Überblick** Das Anwesen vereint Historie, Atmosphäre und eine erstklassige Lage im Berliner Südosten. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet es eine seltene Kombination aus Ruhe, Niveau und Lebensqualität. Die Immobilie ist ideal für Familien, die einen besonderen Ort zum Leben suchen.

**Innenbereich** Mit zwei Vollgeschossen und einem durchdachten Grundriss bietet das Haus viel Platz. Herzstück ist die große Wohnküche mit separatem Essbereich, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse mit Blick in den Vorgarten. Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche). Elegante Parkettböden und großformatige Fliesen schaffen eine warme Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Umfassend kernsaniert 2018** (Heizung, Elektrik, Leitungen) * **Dacherneuerung und Dämmung 2026** * **Neuer Fassadenanstrich und Renovierung 2026** * Vollkeller mit preußischen Kappendecken * **Großzügiger, naturbelassener Garten** * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Überdachte Südterrasse (20 m²) * **Nutzfläche von 150 m²**

**Lage** Die Immobilie liegt in der ruhigen und grünen Intelligenzsiedlung Grünau, eingebettet zwischen Dahme und Waldflächen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Nähe zum Technologiepark Adlershof, Flughafen BER und gute Erreichbarkeit der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Tram 68, S-Bahn Grünau) sind bequem erreichbar.