Exklusives Architektenhaus in Berlin: Luxus, Raum & Garten

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Berlin vereint **klassisches Design mit modernster Haustechnik** und hochwertigen Ausstattungen auf ca. 178 m² Wohnfläche.

**Überblick** Das repräsentative Anwesen besticht durch seinen großzügigen Eingangsbereich und eine elegante Holztreppe. Die klare Trennung der Etagen ermöglicht die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in drei separate Einheiten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und ein liebevoll angelegter Garten runden das stilvolle Gesamtbild ab.

**Interieur** Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit hochwertigen Einbauten und Kochinsel, zwei Zimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet drei weitere behagliche Zimmer und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und ein weiteres Duschbad. Das Untergeschoss bietet ca. 57 m² Nutzfläche mit Waschküche, Heizungsraum und Technikraum.

**Ausstattung** - **Umfassende Sanierung seit 2022**: Neue Elektroleitungen, dreifachverglaste Fenster mit fernsteuerbaren Rollläden und Insektenschutz. - **Moderne Hybridheizung** (Wärmepumpe und Gas) von Buderus. - **Cat-7-Verkabelung** und Glasfaseranschluss für schnelles Internet. - Aufgearbeitete Original-Dielenböden und glatt gespachtelte Wände. - Zwei Sonnenterrassen und ein gepflegter Garten mit eigenem Brunnen. - Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox. - App-steuerbare Alarmanlage und Klingelanlage auf jeder Etage.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung.