Historische Villa mit modernem Luxus am Seeufer

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa im Herzen von Berlin-Hessenwinkel, ein Juwel aus dem Jahr **1896**, das die Eleganz der Gründerzeit mit **modernstem Wohnkomfort** vereint. Nach einer **umfassenden Kernsanierung** zwischen 2012 und 2015 erstrahlt dieses Anwesen in neuem Glanz, wobei sein historischer Charakter bewahrt wurde. Mit **rund 208 m² Wohnfläche** und **acht Zimmern** bietet dieses Haus großzügigen Raum für Familien oder repräsentatives Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine beeindruckende Großzügigkeit und eine warme, einladende Atmosphäre. **Deckenhöhen von ca. 3,27 Metern** im Hochparterre, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche erhaltene Originaldetails wie historische Dielung, kunstvolle Deckenmalereien und klassische Flügeltüren verleihen jedem Raum eine besondere Tiefe. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon. Die Villa verfügt über **zwei moderne Tageslichtbäder** mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **ausgebaute Wellnessbereich im Souterrain** mit Sauna und Fußbodenheizung.

**Ausstattung:** * Vollständig erneuerte Leitungen für Wasser, Abwasser, Elektrik und Heizung * Neue Fenster und eine erneuerte Dachdämmung * Elektrische Jalousien am Balkon * Stilvoller Eingangsbereich mit ca. 10 m² großem Anbau * Saniertes Nebengebäude (ca. 21 m²) auf dem Grundstück * Kamin im Wohnzimmer * Fußbodenheizung im Wellnessbereich * **Ca. 1.156 m² großes Grundstück**

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **einzigartigen Lage in unmittelbarer Wassernähe** zum Dämeritzsee (nur ca. 125 Meter entfernt). Berlin-Hessenwinkel bietet eine familienfreundliche Umgebung mit exzellenter Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Wilhelmshagen ca. 17 Gehminuten). Die ruhige Lage mit vorwiegend Einfamilienhäusern kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum Berlins.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Seele, ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.