Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 WE in Berlin-Mariendorf

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut 1965 und 2003 durch Aufstockung erweitert und modernisiert, bietet auf einem **838 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial. Mit **ca. 295 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen und ein ausgebautes Souterrain, eignet es sich ideal für **Mehrgenerationenwohnen**, als großes Familiendomizil oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Aktuell verfügt das Haus über 8 Zimmer, 4 Bäder und eine separate ca. 95 m² große Ferienwohnung im Souterrain, die **jährliche Nettoeinnahmen von 46.000 €** generiert.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss und Obergeschoss bieten auf ca. 200 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einer ca. 23 m² großen Küche mit Essbereich und direktem Zugang zu einer **12,4 m² großen Terrasse**. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem **ca. 14 m² großen Balkon**, zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Souterrain beherbergt eine ca. 95 m² große 4-Zimmer-Ferienwohnung mit Bad und Küche.

**Ausstattung** * **Gasheizung** aus dem Jahr 2003 * **Fußbodenheizung** im Erd- und Obergeschoss * **3 Terrassen/Balkone** insgesamt * Ausgebautes Souterrain mit Ferienwohnung * Massive Bauweise * Umfassend modernisiert 2003

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Süden Berlins, Ortsteil Mariendorf. Die Anbindung an die Innenstadt ist gut, und Naherholungsziele wie der Britzer Garten sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 277, S-Bahnhof Marienfelde ca. 1,2 km entfernt) ist gegeben.