Historische Villa am Schlachtensee mit eigenem Wasserzugang

Diese exquisite Villa aus der Jahrhundertwende, erbaut **1898**, bietet eine seltene Gelegenheit, an einem der begehrtesten Standorte Berlins zu leben – direkt am Schlachtensee mit **eigenem Wasserzugang**. Auf ca. **270 m² Wohnfläche** verteilen sich **8 Zimmer**, die eine großzügige und lichtdurchflutete Raumstruktur aufweisen und höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

Das Innere des Hauses besticht durch klassische Eleganz, klare Proportionen und ein Ambiente, das sowohl für Familien als auch für individuelle Nutzungskonzepte ideal ist. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht ein luxuriöses Wohngefühl.

**Besondere Merkmale:** * **Baujahr:** 1898 * **Wohnfläche:** ca. 270 m² * **Zimmer:** 8 * **Grundstück:** ca. 1.391 m² (2 Flurstücke) * **Besonderheit:** Direkter Zugang zum Schlachtensee * **Zustand:** Umfassend saniert 2011, Dach erneuert, technische Modernisierungen * **Außen:** Gewachsener Garten mit altem Baumbestand, Doppelgarage, Außenwanddämmung (Kerndämmung)

Das **ca. 1.391 m² große Grundstück** ist eine wahre Rarität. Eingebettet in einen alten Baumbestand, bietet der gewachsene Garten außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Die Nähe zum See macht ihn zu einem integralen Bestandteil des täglichen Lebens – ein Privileg, das seinesgleichen sucht.

Die Villa wurde seit ihrer Errichtung im Jahr **1898** kontinuierlich gepflegt und 2011 umfassend saniert, inklusive Dach und technischer Erneuerungen. Dies garantiert einen modernen Standard bei gleichzeitiger Wahrung der historischen Substanz.

Die Lage im Berliner Südwesten (Zehlendorf) ist geprägt von Villenbebauung und naturnaher Erholung. Der Schlachtensee und der Grunewald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn S1/S7, A115) sind gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Potsdam ermöglicht.