Charmante Doppelhaushälfte in grüner Oase von Berlin-Hermsdorf

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich im oberen Stockwerk eines gepflegten Zweifamilienhauses befindet und im Jahr **1967 erbaut** wurde. Die Immobilie besticht durch ihren **sehr gepflegten Zustand** und wurde zuletzt **2024 frisch renoviert und modernisiert**, inklusive einer neuen Wärmepumpe.

Die Wohnung bietet auf ca. 92,5 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Süd-West-Balkon**, das Schlafzimmer mit Gartenblick sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Küche mit Frühstücksplatz und die neu gefliesten Badezimmer runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bieten **zwei separate Kellerabstellräume**.

**Besonderheiten:** * Ca. 92,5 m² Wohnfläche * Ca. 350 m² Grundstücksanteil mit Garten und Gartenhaus * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Neue Wärmepumpe (2024) * Parkett- und Laminatböden * Einbauküche * Kfz-Stellplatz vorbereitet

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen, grünen und idyllischen Lage** in Berlin-Hermsdorf. Der charmante Ortsteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Wochenmarkt. Das Naherholungsgebiet Hermsdorf/Tegeler Fließ sowie der Waldsee Hermsdorf laden zur Erholung ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Hermsdorf) ist ausgezeichnet, und auch die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum über die Autobahn ist gegeben.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Berlin zu leben.