Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand in Berlin-Nikolassee

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in **Berlin-Nikolassee**, die sich in einer seltenen, ruhigen und naturnahen Lage befindet. Das Haus wurde **1985 in solider Massivbauweise** errichtet und besticht durch seinen **sehr gepflegten Zustand** und fortlaufende Instandhaltung.

**Innenbereich und Raumangebot:** Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. **110 m²**, erweitert durch ca. **70 m² nutzbare Fläche** im Dachgeschoss und Keller, was insgesamt rund **180 m² Wohn- und Nutzfläche** ergibt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer mit 2,12 m Deckenhöhe, ideal als Arbeits- oder Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Souterrain über einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer und ein separates WC.

**Ausstattung und Merkmale:** * Solide Massivbauweise * Ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche * Voll unterkellert mit Gästezimmer und WC * Ruhige Lage direkt am Waldrand * Nähe zu Natur und Erholungsgebieten (Schlachtensee, Nikolassee, Wannsee) * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Schlachtensee, Buslinie 112) * Schnelle Erreichbarkeit der A115

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in **Berlin-Nikolassee**, grenzt direkt an den **Forst Düppel**. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Netto Marken-Discount (ca. 750m), EDEKA (ca. 1,1 km), S-Bahnhof Schlachtensee (S1, ca. 1,1 km), Buslinie 112 (ca. 450m). Bildungseinrichtungen wie Kitas und Gymnasien sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls im nahen Umkreis vorhanden. Die Anbindung an die A115 (ca. 1,3 km) ist ideal für Pendler.