Zentral wohnen in Straubing: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Zentrumslage von Straubing.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 77,8 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse**, die im Sommer 2020 erneuert wurde und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien verspricht. Das Badezimmer wurde bereits 2010 modernisiert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.

**Wichtige Modernisierungen** wurden durchgeführt: straßenseitige Fenster (2012), Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker, 2018) und die Aufzugsanlage (2020). Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

**Ausstattung und Extras:** * Ca. 77,8 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Großzügige Dachterrasse (ca. 8,60 m²) * Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung * Aufzug vorhanden * Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) inklusive * Praktisches Speicherabteil

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Straubing, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Bahnhof und dem Einkaufszentrum Gäubodenpark entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese **exzellente Infrastruktur** macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.