Charmante Altbauwohnung in Regensburgs historischem Herzen

Willkommen in dieser reizvollen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der historischen Regensburger Altstadt, die auf ca. **51 m²** ein gemütliches Wohngefühl bietet.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem per **Lift** erreichbar. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Arbeitszimmer, ein separates Schlafzimmer, einen Flur mit integrierter Singleküche und ein Badezimmer mit Dusche. Aufgrund der Raumaufteilung, bei der das Schlafzimmer nur über das Wohnzimmer zugänglich ist, ist die Wohnung nicht für Wohngemeinschaften geeignet.

**Besondere Merkmale** umfassen Parkettböden in den Wohnräumen und Marmor im Badezimmer. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage in der Altstadt, nahe Porta Praetoria und Altem Rathaus. Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten und die Donau sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.